Bất động sản phục hồi: Cơ hội cho ai?

Thị trường bất động sản đang tốt trở lại, nhưng không phải doanh nghiệp bất động sản nào cũng có thể tận dụng được cơ hội.

Thị trường BĐS đón nhận nhiều yếu tố kích cầu
 
Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc – Quản lý Cấp cao Phòng Nghiên cứu và Tư vấn – Công ty TNHH CBRE Việt Nam cho biết, trong 9 tháng đầu năm, số lượng căn hộ bán tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đã tăng kỉ lục, lần lượt chạm mốc 15.000 và 23.500 căn hộ bán, vượt cả con số đã đạt được vào những năm thị trường nở rộ 2009 và 2010.
 
Tuy nhiên, trong vòng 4 năm qua, tỷ trọng phân khúc bình dân giảm rõ nét và sự tăng lên mạnh mẽ của phân khúc cao cấp, lý do là có rất nhiều dự án cao cấp được chào bán từ đầu năm đến nay. Phân khúc trung cấp và hạng sang thay đổi nhẹ.
 
Về thị trường du lịch nghỉ dưỡng, bà Ngọc cho biết, du lịch ven biển đang trở nên thu hút hơn nhờ sự cải thiện về cơ sở hạ tầng của các thành phố ven biển như Hồ Tràm, Mũi Né Bình Thuận. Thêm vào đó, tại Hồ Tràm, nhiều dự án đầu tư vào khu vực nhờ chính sách nới lỏng luật chơi tại sòng bài cho người Việt Nam cũng như tại Hội An, casino sẽ hoạt động trở lại trong năm 2016, là một trong những nhân tố hút khách du lịch.

 

Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc – Quản lý Cấp cao P. Nghiên cứu và Tư vấn – Công ty TNHH CBRE trình bày báo cáo

 

Đặc biệt, tại Phú Quốc, sân bay quốc tế mới đưa vào hoạt động đã làm gia tăng lượng lớn khách du lịch vào khu vực này. Mũi Né Bình Thuận thì có tuyển Long Thành Dầu Giây. Sâu hơn vào miền Trung, tổng số dự án đã lên tới 42 với 16 dự án căn hộ, tập trung dọc biển như Đà Nẵng, Nha trang, Mũi Né. Khu vực phía Nam, các dự án quy mô lớn vẫn tiếp tục triển khai như Vinpearl Premium Vilaas, Blue Sapphire Resort, Sea Star Suite hay Six Senses Con Dao, v.v.
 
Nhờ những yếu tố tác động tích cực trên, thị trường biệt thự nghỉ dưỡng bán tiếp tục phục hồi và nhiều giao dịch được ghi nhận. Ví dụ điển hình là dự án Vinpearl Phú Quốc Villas, giai đoạn 2 mở bán từ 1/10/2015 đã bán hết, giai đoạn 3 mở bán từ 10/10 bán 77% trong vòng 4 ngày.
 
Để có được bức tranh toàn cảnh thị trường sôi động như trên, theo Bà Ngọc, thị trường BĐS đang đón nhận nhiều yếu tố kích cầu như Lãi suất cho vay giảm hỗ trợ vay mua nhà với thời hạn vay tối đa là 25 năm; Cơ cấu dân số trẻ của Việt Nam tạo nên nguồn cầu lớn về nhà ở, tỷ lệ kết hôn và ly hôn đều cao cùng là yếu tố tạo điều kiện kích cầu thị trường; Thu nhập hộ gia đình hàng tháng cũng đang tăng trưởng vượt mức.
 
Đặc biệt, sự thay đổi loại hình căn hộ với việc xuất hiện nhiều hơn của các căn hộ nhỏ, vừa túi tiền hơn và Tỉ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ cao, hấp dẫn nhà đầu tư BĐS (trung bình, tỷ suất lợi nhuận gộp cho thuê ở căn hộ cao cấp tại quận 7 và quận 2 năm 2012 lần lượt là 7,4% và 7,8% thì sang Q2/2015 đã tăng lên 7,8% và 8,05%).
 
Trong năm 2016, đại diện CBRE cho hay, thị trường BĐS Việt Nam sẽ trong quá trình phục hồi và nở rộ với các yếu tố tác động tích cực như (1) sự kết nối của Việt Nam với thế giới thông qua các hiệp định FTAs, TPP; (2) những chính sách nới lỏng về lãi suất, quy định vay mua nhà ở, hay người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam; (3) cơ sở hạ tầng phát triển với các trục đường chính chạy dọc thành phố thu hút các dự án mới.
 
Top 10 cổ phiếu BĐS triển vọng
 
Ông Đặng Trần Hải Đăng – Phó Phòng Nghiên cứu – Phân tích VietinBankSc nhận định, hầu hết các mã CP ngành BĐS đều có sự tăng trưởng tốt hơn so với Vn-Index trong vòng 3 tháng trở lại đây (+5%), tuy nhiên đã giảm trong vòng 1 tháng trở lại cùng với xu hướng chung của toàn thị trường.
 
Xét về giá trị giao dịch, ngành BĐS chiếm tỷ trọng lớn nhất trong vòng 6 tháng với tỷ trọng 18,7% so với toàn thị trường, cho thấy sự quan tâm lớn của nhà đầu tư.
 
Đối với tỷ trọng vốn hóa, hiện nay BĐS đang chiếm khoảng 12% toàn thị trường, xếp thứ 3 sau ngân hàng, thực phẩm. Tuy nhiên cổ phiếu ngành BĐS chưa phải là nhóm ngành dẫn dắt thị trường do sự phân hóa của ngành rất rõ nét. Trong 9 tháng đầu năm, 22,4% mã cổ phiếu ghi nhận LNST âm; 39,7% mã ghi nhận LNST giảm, tức là không phải doanh nghiệp nào cũng có thể tận dụng tốt cơ hội từ sự phục hồi thị trường.

Trên cơ sở đó, VietinbankSc đưa ra danh sách tổng hợp 10 cổ phiếu tiềm năng từ kết quả kinh doanh doanh nghiệp. Theo đó, một số doanh nghiệp khác có tăng trưởng lợi nhuận ấn tượng không kém như BCI (245%), KDH (142%), CEO (127%), KBC (115%), DXG.
Trong 9 tháng đầu năm, doanh nghiệp có tăng trưởng lợi nhuận cao nhất thuộc về DXG với con số tăng tưởng 357%, đạt 247 tỷ đồng; doanh thu đạt 909 tỷ đồng, tăng 240%.
Về năng lực tài chính, tính đến hết tháng 9/2015, lượng tiền mặt của DXG là 822 tỷ đồng, tỷ nợ vay/tổng tài sản là 10,6%.
Theo lãnh đạo DXG, ước tính cả năm 2015, DXG có thể đạt 1.572 tỷ đồng doanh thu và 329 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, vượt lần lượt 16% và 35% so với kế hoạch đề ra.
 

Khổng Chiêm

Các tin khác :

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG THẾ GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN
Trụ sở: 111 Nguyễn Hữu Cảnh, P.22, Q.Bình Thạnh, TP.HCM
Điện Thoại: (84.8) 35 123 999 - Fax: (84.8) 38 99 49 79
E-mail: info@thegioibatdongsan.com.vn
Đánh giá Thế giới bất động sản 9/10 dựa trên 9668 đánh giá.